Lorsqu'on vend ou loue un bien, les diagnostics immobiliers sont une étape obligatoire pour informer l'acheteur ou le locataire. Si la plupart de ces vérifications doivent être confiées à un professionnel agréé, il existe tout de même quelques exceptions. Voici lesquelles.
Ce qui nécessite absolument un expert
Avant de parler de ce qu'on peut faire seul, rappelons que l'immense majorité des diagnostics réclament l'intervention d'un diagnostiqueur certifié. C'est notamment le cas pour le DPE, le repérage amiante ou plomb, ainsi que pour les contrôles des installations électriques et de gaz.
Ces expertises demandent un savoir-faire technique et engagent la responsabilité du professionnel. Leur coût total peut osciller entre 300 € et 800 €, selon la taille du logement et le nombre d'études requises.
L'état des risques et pollutions (ERP)
Parmi les diagnostics immobiliers, l'état des risques et pollutions (ERP) est un peu à part. Ce document peut être complété par le propriétaire lui-même, sans avoir besoin d'une certification.
Il s'agit d'un formulaire administratif qui s'appuie sur des données publiques, comme les zones inondables, sismiques ou à risques industriels. On peut le télécharger gratuitement en ligne, et il doit être actualisé régulièrement, en général tous les six mois.
Calculer la surface habitable (Loi Carrez ou Boutin)
Déterminer la surface habitable, que ce soit pour une vente en copropriété (Loi Carrez) ou pour une location (Loi Boutin), est aussi une démarche que le propriétaire peut réaliser seul.
Attention toutefois : cette tâche demande de la précision. Une erreur de plus de 5 % peut conduire à une révision du prix de vente ou du loyer. C'est pourquoi, même si ce n'est pas obligatoire, nombreux sont les propriétaires qui préfèrent s'en remettre à un professionnel, pour plus de sérénité.
Une responsabilité qui reste entière
Même pour les diagnostics qu'on peut faire sans expert, la responsabilité du vendeur ou du bailleur demeure pleine et entière. Une information erronée ou incomplète peut générer des conflits, voire des sanctions.
Ainsi, même si certains diagnostics immobiliers à L'Huisserie peuvent techniquement être réalisés sans diagnostiqueur certifié, il est souvent plus prudent de se faire accompagner. Cela permet de sécuriser la transaction en toute tranquillité.
