L’une des dépenses que vous devrez inclure dans votre budget de location d’appartement à Meslay-du-Maine est le dépôt de garantie. Mais bon nombre de locataires ne maîtrisent pas correctement son utilité et le prennent, même à tort pour la caution. Découvrez ce qu’est réellement le dépôt de garantie lors d’une location immobilière.
Le dépôt de garantie : une dépense obligatoire à l’entrée dans le logement
Parmi les dépenses obligatoires du locataire, le dépôt de garantie doit être réglé auprès du propriétaire-vendeur ou de son représentant à la signature du contrat de location. Il s’acquitte en une seule et unique fois durant un bail, souvent par chèque à remettre au propriétaire des lieux pour que la somme soit rendue séquestre jusqu’à la fin de la location.
Le dépôt de garantie : une utilité essentiellement en fin de bail
A raison d’un mois de loyer sur une location nue et de deux mois sur une location meublée, le dépôt de garantie prendra son utilité essentiellement à la fin du bail. Il sera utilisé pour couvrir les éventuels travaux de réparation dont peut nécessiter le logement au départ du locataire. Pour déterminer quels travaux seront à effectuer, les deux états des lieux (d’entrée et de sortie) devront être confrontés et permettre d’identifier des différences notables entre l’état du logement à l’arrivée et au départ de son occupant. Des photos pourront appuyer les résultats de cette comparaison.
Le dépôt de garantie : une somme pouvant être récupérée par le locataire à la fin de la location
Si aucun changement n’a été repéré sur le logement lors de la comparaison des deux états des lieux, le locataire est en droit de récupérer la totalité du dépôt de garantie, au plus tard un mois après la restitution des clés de l’appartement.
Si, au contraire, des dégâts ont bien été constatés, les frais de réparation seront déduits du dépôt de garantie, devis ou factures à l’appui, et le reste devra être rendu au locataire, au plus tard deux mois après la remise des clés du logement au bailleur.
