Etre propriétaire d’un bien à vendre à Laval ne vous libère pas entièrement de quelques dépenses qui seront d’ailleurs, indispensables pour vendre vite et dans les meilleures conditions. Pour ne pas risquer de compromettre votre projet, préparez-vous à l’avance sur ces frais annexes à la vente immobilière.
Le coût des diagnostics obligatoires
Votre agent immobilier vous a sans doute parlé des fameux diagnostics obligatoires que vous devrez faire réaliser sur votre bien pour pouvoir le vendre sans encombre. Ces examens ne sont pas gratuits, loin de là. Si votre bien est ancien, leur nombre peut monter jusqu’à 10 et leur coût total peut vite grimper jusqu’à plus de 1000€. Cependant, la moyenne est de 385€ sur une maison et de 355€ sur un appartement, plusieurs paramètres devant être étudiés pour en définir le montant réel.
L’astuce est de s’informer en amont de la mise en vente du bien afin de ne pas se retrouver au pied du mur en cours de projet.
Les honoraires de l’agent immobilier
En mandatant une agence immobilière pour la mise en vente de votre bien, vous savez sûrement que ses services ne sont pas, non plus, gratuits. Toutefois, vous avez la possibilité de les déléguer à votre futur acquéreur en prenant soin de le spécifier dans l’annonce immobilière. Vous pouvez aussi en partager la responsabilité avec lui ou les prendre entièrement à votre charge. L’important est d’en informer l’acheteur à l’avance car ces frais peuvent coûter entre 4 et 10% du prix de vente bien.
Le coût des travaux de mise en valeur du bien
Tout particulièrement si le bien à vendre est ancien, le coût des travaux pour sa rénovation peut être élevé. Toutefois, si vos finances ne vous permettent pas de tous les réaliser, priorisez la normalisation du système électrique et de l’isolation. Adoptez également le « home staging » pour embellir le bien.
Les frais d’acquisition
Ils devront faire partie de votre budget de vente si vous désirez réaliser une vente « acte en main ». Leur coût peut avoisiner les 2 à 3% du prix d’un bien neuf et 7 à 9% de celui d’un bien ancien.
